Орловцам разъяснили, кто и за какие радиаторы отвечает в квартире

Кто отвечает за состояние отопительных батарей в квартире: собственник или управляющая компания? 

Споры по этому вопросу были актуальны до недавнего момента. Но теперь Верховный суд РФ дал разъяснения на этот счёт. оказывается, главным в этом вопросе является не факт владения квартирой, а инженерная конструкция системы.

 

Когда радиатор является общим

К внутридомовой системе отопления относятся стояки, обогревающие элементы и регулирующая арматура. Если на радиаторах нет отключающих устройств — кранов, то они относятся к общему, а не личному имуществу. И когда жильцы решают установить новый радиатор им надо это понимать: 

С точки зрения права, отсутствие запорных вентилей делает прибор частью общей системы. Ответственность за его исправность, например, в периоды опрессовок лежит на УК, если только не будет доказано прямое механическое повреждение со стороны владельца, заявила MoneyTimes эксперт по ЖКХ Ольга Смирнова.

Вердикт Верховного суда

Издание приводит спор, который разрешал Верховный суд. Касался он потёкшего радиатора при плановой промывке системы. Нижние суды встали на сторону управляющей компании, мотивируя решения тем, что собственник самостоятельно заменил батарею без официального уведомления. Однако суд высшей инстанции подчеркнул, что сам факт замены не снимает ответственности с обслуживающей организации, если радиатор конструктивно не отделён от системы запорными устройствами. К слову сказать, такая позиция защищает жильцов от необоснованных претензий при системных сбоях в отоплении.

Иными словами, Собственник, произведя работы в своей квартире, не всегда обладает компетенциями инженера, чтобы оценить влияние нового прибора на безопасность всей сети в дальнейшем. И потому «управляшка» должна контролировать состояние всех элементов системы, обеспечивающих тепло в доме. 

В итоге суд установил серьёзные упущения в работе управляющей компании. Среди них — отсутствие регулярных проверок внутридомовых коммуникаций, проведение потенциально опасных работ по промывке под давлением без уведомления жильцов. В результате люди не смогли проконтролировать состояние батарей при пиковой нагрузке.

В данном деле именно невыполнение регламентов УК стало веским аргументом в пользу собственника.

Когда радиатор — индивидуальное имущество

А вот наличие запорной арматуры на радиаторе полностью меняет его юридический статус. В таком случае батарея уже является индивидуальным имуществом, так как её ремонт или замену можно произвести локально, не отключая других потребителей. И за сохранность этого имущества отвечает хозяин квартиры.