Несколько недель назад в самом «золотом» месте Орла – между парком и зданием Арбитражного суда на улице Максима Горького стартовали подготовительные работы для строительства элитного многоквартирного дома, проектный эскиз которого был презентован общественности ещё год назад. В минувшую пятницу, 8 ноября, в здании Управления градостроительства администрации Орла состоялся градостроительный совет, на котором обсуждался обновлённый проект будущей застройки.
«Дворец» вырастет и станет туристической точкой
Перед членами совета стояла задача – утвердить внешний облик объекта, который будет носить название ЖК «Ермолов». Суть названия проста. Участок застройки соседствует с объектом культурного наследия – домом отца А.П. Ермолова.
Прямо скажем, что с 2023 года в плане строительства произошли изменения, и масштабные. Так, будущий многоквартирный элитный дворец планируют поднять на несколько этажей. Если раньше в плане было строительство восьмиэтажного дома, то теперь этажей будет 13. Это повлечёт за собой увеличение количества квартир с планируемых ранее 84-х до 219-ти. В общей сложности во «дворце» смогут проживать 346 жителей. Соответствующую информацию озвучили представители команды проекта, которые убеждены в том, что новая постройка станет новым местом притяжении в Орле.
Уточняется, что квартиры будут премиум-класса, с трёхметровыми окнами. Проектом предусмотрены разноразмерные квартиры от 40 до 131 квадратного метра. Авторы акцентируют внимание на том, что жителям, помимо авторской архитектуры, будут доступны двухуровневый подземный паркинг и 7 зарядок для электромобилей. Фактическая площадь участка – 8548 кв. метров, а площадь, занятая надземной частью здания, – 2850,16 кв. метров.
Изюминкой здания станет эксплуатируемая кровля, которая будет доступна не только жителям дома, но и для жителей Орловской области и туристов. Крышу «дворца» предполагается разделить на две части. По оценкам проектировщиков, 60% кровли будут доступны для населения. На эксплуатируемой крыше планируют трансформируемое пространство для проведения фестивалей, образовательных, корпоративных и иных мероприятий, например, свадеб или просмотров фильмов под открытым небом. Также на крыше будет своя смотровая площадка, тематические фотозоны, озеленённые зоны отдыха повышенной комфортности ( с зарядками, солнцезащитой, книжными полками и настольными играми), спортивный клуб мини-гольфа для проведения соревнований различных уровней, а также зоны с расположением купольных беседок типа «Иглу» ( с тематическим оформлением для первого свидания, семейных мероприятий, молодёжных вечеринок и детских праздников) и зона администрации. Первые этажи «дворца» отдадут под аренду для появления объектов, «сопутствующих развитию туризма» в областном центре.
Как в крупных столицах
К слову, о собственнике участка под застройку. Согласно представленной ещё год назад информации, им выступает ООО «М.А.М.А». Учредитель — Лидия Крылова. Однако теперь организация переименована и называется ООО «Крылов Девелопмент». Именно эта компания является и инвестором, и застройщиком в одном лице. Представляет организацию Алексей Крылов.
Присутствующие на заседании члены совета, среди которых были краеведы, застройщики, архитекторы и чиновники, достаточно позитивно восприняли идею создать подобный объект в регионе. Однако многих смущала высота объекта – инвестора попросили её сократить.
– История городской застройки очень длительная. У нас было несколько подобных строительств, когда говорили, что квартиры будут очень хорошо и дорого продаваться, а на деле это было никак. Здание это определённо будет выбиваться визуально со всех сторон, в том числе своей высотой. Ну, продадите вы квартиру подороже, зато сделаете пониже здание. Какой у вас уставной капитал? Есть ли реализованные проекты? Может быть, есть инвестор, готовый обеспечивать такой внушительной суммой строительство? – поинтересовался зампред Орловского горсовета Владимир Строев.
Инвестор пояснил, что его решение «поднять» новостройку связано с тем, что он хочет дешевле продать в ней квартиры.
– Я занимаюсь гражданским и промышленным строительством на территории России, реализую в том числе национальные проекты в Орловской области. Я построил более 20 промышленных предприятий на территории России. Сейчас работаю и с Росатомом, и с Минобороны. Средства для строительства привлекаются частично собственные, частично заёмные. Этажность определена экономической целесообразностью. Здесь дело не в материальной выгоде. Я не хочу дорого продавать квартиры. Моя задача – сделать комфортное жильё доступным даже для среднего класса. 13 этажей – это тот минимум, который я могу себе позволить, – заявил Алексей Крылов.
Отметим, по словам Крылова, строительство всей этой красоты с колоннадами на фасаде, арочными проёмами, двухуровневой парковкой и панорамной крышей обойдётся почти в 3 млрд рублей в ценах текущего года.
Некоторые орловские архитекторы стали предлагать свои варианты внешнего вида будущей элитной застройки. Кто-то предлагал изменить материал фасада здания, а некоторые пытались убедить застройщика снизить высоту, поскольку его этажность не вписывается в застройку этой исторической части Орла. Звучали идеи, что дома подобной высотности должны быть где-то на «новых» территориях областной столицы, где развивается современная застройка.
– Вы должны понимать, что земли в городе нет. Участков нет, город давно не торгует участки под строительство многоквартирных жилых домов. Расширяться и объединяться с Орловским районом пока возможности нет, и в перспективе она не проглядывается. Мы работаем в стеснённых условиях. А что касается диссонанса из-за этажности, так мне кажется, что больший диссонанс вызывало то, что там было до этого. В конце концов, это наше наследие. Мы это оставим после себя, и мне кажется, что это не самый худший вариант, – заявила начальник управления градостроительства Мария Родштейн.
Представители застройщика привели в пример несколько крупных городов – Питер, Амстердам, Москву, где успешно комбинируются разноэтажные здания.
– Это здание будет куда лучше смотреться, чем те «уродцы», которые построили рядом на пересечении улицы Максима Горького и 60 лет Октября. Может быть, его действительно стоит сделать ступенчатым, но нельзя повторять тот «китч», как мы видим в здании Арбитражного суда. Это шарж, пародия на классицизм. Ни в коем случае нельзя ориентироваться на него. А здание будущей новостройки мне чем-то напомнило здание гостиницы «Москва», а его строили лучшие архитекторы, работающие в стиле классицизма. Чистота, белоснежность этого здания как-то даёт луч света этой улице. Есть ощущение столичности, Москвы. Этот дом может стать доминантой, – заявил заместитель директора Среднерусского института управления —филиала ФГБОУ ВО «РАНХиГС при Президенте РФ», профессор, доктор исторических наук Виктор Ливцов.
Инвестор намерен дальше развивать исторический центр
Во время заседания Алексей Крылов заявил, что намерен полностью преобразить эту часть города, если его поддержат чиновники и жители.
– Я такой же орловчанин, как и вы. И, может быть, поэтому мне захотелось украсить это место. 11 лет назад я встал в пробке напротив локации, где, я надеюсь, появится дом. Поставил машину, решил пройтись и увидел самую настоящую свалку – без преувеличения. Этот проект для меня перестал быть просто коммерческим. Мой посыл – украсить город. Но я не могу меньше строить. Я стараюсь прислушиваться к мнению архитекторов, краеведов, экспертов. Я постоянно консультировался с Виктором Анатольевичем Ливцовым по данным вопросам. Я старался поймать золотую середину в проекте. Мне показывали, на что стоит обратить внимание. Я всё это сделал, я всех слушал. Если меня поддержат, я готов этот район привести в порядок. Мы уже расселили 30 семей из 9 домов, расположенных вблизи участка строительства, – заявил инвестор.
Отметим, что окончательная этажность будет определена в разрешении на строительство, которое выдаст администрация Орла. Застройщик Но подавляющее большинство членов градостроительного совета внешний облик будущей многоэтажки поддержали.
Свежие комментарии