В Орле на Колхозной появится крупный торговый центр

Орловская власть согласовала эскизный проект преображения бывшего учебного комбината на ул. Колхозной, 61 в Орле. Здесь появится крупный торговый центр.

Об этом сообщают «Вести-Орёл». По данным издания, строительство начнётся после завершения всех документальных процедур.

Кто строит?

Застройкой займётся ООО «Развитие.

», которое ещё в 2024 году стало победителем торгов на право аренды госсобственности Орловской области по льготной ставке в 1 рубль для его дальнейшего восстановления. Согласно условиям договора, восстановительные работы обществу необходимо провести до июля 2026 года (при условии проведения капитального ремонта) или до июля 2027 года (при реконструкции). Предполагается, что после восстановления объекта ежемесячная арендная плата в бюджет будет увеличена до 1,7 млн рублей. Кроме того, по условиям договора аренды возможность реализации преимущественного права выкупа здания и земли возникнет у ООО «Развитие.» не ранее февраля 2029 года.

Как строит?

Напоминаем мы столь значительные факты далеко не случайно. Учредителем компании-арендатора выступает небезызвестный Николай Караиванов. Именно ему, как писал ранее ОрелТаймс, удалось в своё время провернуть сомнительные манипуляции и с клочком земли на заднем дворе общежития Орловского госинститута культуры, и драгоценным пустырём в Горпарке Орла, расположенном недалеко от «Кванториума». Схемы — как под копирку: сначала участок берётся в аренду, затем на нём оперативно появляется какой-нибудь сарайчик, который впоследствии признаётся объектом капитального строительства, что даёт право арендатору выкупить землю у города за сущие копейки.

Маркетинговый ход на грани фантастики

Вернёмся к земле на Колхозной, 61. В 2025 году объект был обнесён забором, на нём появился какой-то сарайчик. Схема уж очень что-то напоминала…А спустя  несколько месяцев госимущество было выставлено на продажу за 200 млн рублей. 

ОрелТаймс одним из первых обратил внимание на данную операцию с госсобственностью. Возник вполне логичный вопрос: на каком основании ООО «Развитие.» продаёт не принадлежащее ему госимущество? И завертелось! Чиновники тут же назвали публикации в СМИ фейком, однако информацию всё-таки проверили. Глава регионального Департамент госимущества Ольга Платонова оперативно направила запрос арендатору. Мол, на каком основании разбазаривают госсобственность? От ООО «Развитие. » поступил ответ: «О размещении объявлений о продаже объекта, расположенного по адресу: ул. Колхозная, 61, обществу неизвестно».

Здесь стоит добавить, что в объявлении, размещённом на сайте https://orel.olan.ru/, тогда чёрным по белому указывалось: «от собственника без комиссии для покупателя». 

Тогда орловские чиновники направили запрос в «Регион Бизнес Недвижимость» — компанию, чьи данные как продавца указываются в объявлении о продаже. И выяснилось, что это был… маркетинговый ход, призванный изучить потенциальный спрос на аналогичные строения. Не можем не отметить: на сайте «Авито», на который ссылались чиновники в своём опровержении, указывается, что «объявления без цели заключить сделку в отношении именно того товара, который указан в объявлении (фиктивные объявления), размещать запрещено». 

Госимущество на Колхозной, 61 по итогу осталось на праве аренды у ООО «Развитие.». Ну а теперь здесь появится крупный ТЦ. 

Однако всё ещё держим в уме, что возможность реализации преимущественного права выкупа здания и земли возникнет у ООО «Развитие.» не ранее февраля 2029 года.

О компании-арендаторе

К слову: согласно последним данным с сайта https://www.rusprofile.ru/, по итогам 2025 года ООО «Развитие.» сработало с убытком в 357 тыс. рублей. Численность сотрудников снизилась до 0 человек. Финансовая устойчивость — низкая, платежеспособность — низкая, финансовые риски — высокие. 

Из истории вопроса

Напомним: ранее на Колхозной, 61 располагался межшкольный учебно-производственный комбинат. В 2015 году двухэтажное здание площадью  3403 кв. м и земельный участок площадью свыше 6 тыс. кв. м на ул. Колхозной, 61, на праве оперативного управления были переданы «Поликлинике № 3». Тогда планировалось, что на Колхозной появится её офис. Однако этого не произошло. В 2022 году общественники попытались обратить внимание власти на разваливающееся помещение бывшего комбината, однако вместо запланированного ремонта Правительство Орловской области вынесло распоряжение об изъятии и сносе кирпичного здания 1975 года постройки. Однако и этого сделано не было. 

В начале 2024 года здание и земля были отнесены в состав казны Орловской области, а затем отданы в аренду по льготной ставке в 1 рубль компании г-на Караиванова.