Ипотеку под 7% для орловцев льготной назвать трудно

Совет Федерации рекомендует правительству рассмотреть вопрос о продлении действия мер поддержки застройщиков и госпрограммы льготной ипотеки. 16 ноября СФ принял соответствующее постановление. 

Как сообщает «Парламентская газета», сенаторы вместе с зампредом правительства Маратом Хуснуллиным считают, что помощь в виде льготных кредитов застройщикам и покупателям жилья необходимо оказывать и после 31 декабря 2022 года.

Мотивация следующая: это повысит объёмы строительства недвижимости и увеличит число семей, которые смогут улучшить жилищные условия. 

Некоторые эксперты полагают, что прекращение действия госпрограммы быстро обрушит спрос на новостройки, а значит, – и цены на них. Доцент кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС Давид Тереладзе считает, что спрос на недвижимость в новостройках на фоне ожидания окончания срока действия программы упадёт на 15—20%. А цены на жильё снизятся на 5—6%. Такие перспективы беспокоят девелоперов. «Позиция у всех застройщиков в России однозначная и единая — отменять льготную ипотеку нельзя, это мощнейший инструмент поддержки нашей отрасли», — заявил федеральным СМИ генеральный директор «Объединения строителей СПб» Алексей Белоусов. 

А вот у члена Российской гильдии риелторов Константина Барсукова иная позиция: прекращение действия льготной ипотеки на рынке новостроек направлено не против граждан, а против застройщиков, пользовавшихся этой мерой во вред клиентам. Вместо снижения цен девелоперы использовали различные механизмы для их поднятия, перегревая таким образом рынок. К слову, Минфин выступает против продления госпрограммы льготной ипотеки. 

Депутат Орловского горсовета застройщик Александр Головин занимает ещё более жёсткую позицию.

Как он пояснил ОрелТаймс, ипотеку под 7% трудно назвать «льготной», поскольку она в итоге оборачивается серьёзной переплатой для покупателей квартир. По мнению Головина, реальным подспорьем для граждан могла бы стать ипотека в размере 4%. Депутат отметил, что застройщику приходится брать деньги в банках под 14% годовых, что также в итоге не способствует активизации строительной отрасли.  

Напомним: госпрограмма льготной ипотеки стартовала в апреле 2020 года по инициативе Владимира Путина. По итогам 2020 года в рамках программы выплаты составили 1 трлн руб. В октябре прошлого года правительство распространило условия госпрограммы также и на объекты ИЖС. Размер выдаваемого в её рамках кредита — 12 млн руб. для четырёх столичных регионов и 6 млн руб. – для всех остальных субъектов РФ.