Из-за будущего развития переулка Артельного в Орле бизнес судился с властью

Арбитражный суд вынес решение по делу о праве собственности на административное здание, расположенное в Северном районе Орла в посёлке Кирпичного завода, 3. Истцом выступило ООО «Индра». 

Выяснилось, что ООО «Индра» в 2022 году выкупило это здание. Имущество было приобретено на банкротных торгах. Предыдущий владелец помещения умер.

В документах значилось: площадь – около 500 кв. метров. Однако на деле оно почти втрое больше. Попытка «Индры» ввести всё здание в эксплуатацию не увенчалась успехом – Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области отказало в выдаче соответствующего разрешения. Хотя предприниматели заявили, что никакие работы по строительству и реконструкции не производили, то есть, на увеличивали площадь здания. Ситуация и стала предметом судебного разбирательства. 

Городская и региональная власть отказали «Индре» в связи с тем, что здание признали самовольно реконструированным, ведь разрешение на это не было изначально получено.

«Кроме того, необходимо отметить, что истцу при приобретении здания не могло не быть известно о том, что оно имеет юридическую площадь 475,1 кв. м, а фактическая площадь гораздо больше юридической, следовательно, здание является самовольно реконструированным. Вместе с тем, истец, несмотря на указанное обстоятельство принял на себя правомочия собственника здания, в том числе с учётом проведённой неузаконенной реконструкции и, соответственно, допущенных при этом нарушений градостроительных норм и правил… Земельный участок с кадастровым номером 57:25:0040214:24 имеет вид разрешённого использования «эксплуатация и обслуживание административного здания», и как ООО «Индра», так и прежнему собственнику здания, не было разрешено реконструировать существующее административное здание. При этом доказательств того, что в год завершения строительства (1951 год) здание уже имело площадь 1483,1 кв. м, суду не представлено», – указано в решении суда.

Сообщается, что создание и сохранение самовольной постройки нарушает права и законные интересы администрации города Орла по ряду причин. В первую очередь, потому, что построена она с нарушением градостроительных норм в части отступов от границ участка и частично в границах красных линий переулка Артельного, то есть в границах перспективного расширения этого переулка. Кроме того, согласно утверждённой документации по планировке территории спорное здание частично располагается на территории, где планируется строительство школы.

Отметим, что ООО «Индра» зарегистрировано в Орле в 2020 году. Директором и учредителем является Диана Шморгун. Основной вид деятельности – разработка компьютерного программного обеспечения.