Дольщикам хотят запретить сразу жаловаться в суд на застройщиков

Российские законодатели хотят ограничить дольщикам возможность подавать иски в суд на застройщика в случае, когда квартира не соответствует ожидаемому качеству. Теперь у строителей появится время на устранение недочётов в досудебном порядке.

Как пишет «Единый ресурс застройщиков» со ссылкой на «Известия», законопроект подготовлен профильным комитетом Госдумы.

Он направлен на борьбу с так называемым «потребительским экстремизмом». Издание утверждает, что Минстрой концептуально поддержал разработанный документ.

Сегодня права дольщиков защищаются федеральным законом о долевом строительстве. По нему покупатель квартиры может договориться со строителем о том, каким образом будет возмещён ущерб при наличии недостатков в качестве или сразу обратиться в суд. Новый закон исключит возможность второго варианта.

Согласно тексту законопроекта, дольщикам запретят обращения в суд с исками к застройщикам, если они недовольны качеством построенного жилья. Теперь путь борьбы с девелопером будет начинаться с написания жалобы в его адрес. После получения жалобы застройщик будет обязан за свои собственные средства получить заключение специалистов и в течение 20 дней устранить недостатки. И только если этого не произойдёт, дольщик сможет подать в суд.

В качестве объяснений необходимости данного законопроекта приводится статистика, согласно которой в России большими темпами растёт число исков от дольщиков к застройщикам. Например, в 2020 году было подано 23 тыс. исков на общую сумму 9,8 млрд руб., в 2021-м — 33 тыс. на 13,3 млрд руб., в 2022 году — 37,8 тыс. исков на 16,6 млрд руб.

При этом, как объясняют члены профильного комитета, их закон направлен не только на защиту застройщиков, которые нередко допускают промахи в работе. Но и хозяев квартир, например, от попадания на удочку к недобросовестным юристам, желающим извлечь собственную выгоду.  

«В последние годы объёмы потребительского терроризма в сфере строительства растут. Причём зачастую владельцы по факту становятся жертвами недобросовестных юристов и компаний, которые зарабатывают на их доверии. Такие юристы выставляют необоснованные претензии и штрафы, обещая дольщикам огромные компенсации, а по факту большую часть этих средств забирают за свои услуги и судебные издержки.  В доме может быть одновременно до 50 дел от одной компании. При этом ежегодные потери застройщиков от действий таких компаний оцениваются в 4 млрд руб.», – рассказал о проблеме депутат Сергей Колунов.