Орловцам рассказали о важном правиле при покупке залоговой недвижимости

Россияне активно скупают у банков залоговое имущество. И это действительно выгодно, если следовать простым правилам. 

По итогам I квартала 2026 года подобного рода сделки с кредитными организациями выросли в разы. Наибольшим спросом пользуется залоговая недвижимость и автомобили. Об этом пишут Ведомости со ссылкой на Сбербанк, ВТБ и Дом.

РФ.

С одной стороны, покупка залоговой недвижимости поддерживается более низкими ценами по сравнению с рынком, прозрачностью сделок и доверием к продавцу. А с другой — без проверки объекта сделки покупатель рискует остаться и без жилья, и без денег. 

Это простое, но важное правило необходимо учитывать всегда. 

«Низкая цена может создавать у покупателей ощущение редкой возможности, но именно в таких сделках особенно важно заранее оценивать юридические последствия. Главное – не поддаваться человеческой психологии: все побежали, и я побежал. Необходимо проверить любой объект залоговой недвижимости, в том числе, и на возможные обременения», — цитирует издание NewsInfo риелтора Ирину Асоулюк.

Самый главный риск, по оценке эксперта, – это возможное банкротство бывшего владельца квартиры. В таком случае экс-собственник может оспорить сделку в суде в течение года. Ну а покупатель рискует не только лишиться недвижимости, но и денег, ведь бывший владелец вправе отказаться от возмещения стоимости. 

«Также обязательно проверьте скрытые долги и обременения. Помимо ипотеки, речь может идти о неоплаченных коммунальных счетах, налогах или претензиях со стороны третьих лиц, включая прописанных жильцов», – добавила Асоулюк.

Риелтор заключила, что покупка залоговой недвижимости может быть выгодной лишь при условии, что все риски заранее учтены. 

Проверить недвижимость на залог и обременения можно через официальные государственные сервисы: сайт Росреестра, портал Госуслуг или заказав выписку из ЕГРН. Ключевые способы включают онлайн-запрос на Госуслугах или использование сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

Кроме того, для сопровождения сделки лучше привлечь независимого юриста, поскольку экономия на этом этапе не оправдывает возможные потери.